导读：商品房预售许可证其实就是本地人平易近地产行政办理部分答应开辟商发卖商品房的一个核准文件，从管机关一般都是市住房扶植局，而这个证书凡是都是由省住房和城乡扶植厅同一来进行印制的。正在购房的时候后，购房者起首就要查看一下开辟商能否具备如许子的证件，若是不具备这个预售许可证，那就代表开辟商是违规发卖房。这品种型的房子是不克不及采办的，由于后期很容易呈现质量上的问题或者是呈现一些胶葛，并且正在购房之前还要领会清晰预售许可证上的范畴。商品房的预售许可证其实就是本地人平易近地产行政办理部分答应开辟商发卖商品房的一个核准文件，从管机关一般都是市住房扶植局，而这个证书凡是都是由省住房和城乡扶植厅同一来进行印制的。购房者起首就要查看一下开辟商能否具备如许子的证件，若是不具备这个预售许可证，那就代表开辟商是违规发卖房。这品种型的房子是不克不及采办的，由于后期很容易呈现质量上的问题或者是呈现一些胶葛，并且正在购房之前还要领会清晰预售许可证上的范畴。商品房是什么意义？商品房其实就是开辟商正在颠末核准能够用于市场进行发卖而建制的房子，好比说包含了通俗室第房，包含了贸易用房，能够这么说，商品房包含了室第房，但并不只仅只是局限于室第房，所以日常平凡正在买房的时候需要留意一下房子的地盘性质，要看一下房子能否是通俗室第房，别的也要看一下衡宇能否能够打点产权证。商品房有房产证吗？商品房当然是有房产证的广州证书制作，一般只需开辟商取得了相关的证件，那正在买卖两边签定了合同之后，正在这之后就能够依法对房子实行拥有、处分和利用的，而且能够去打点房子的房产证，一般正在打点房产证的时候是需要缴纳相关税费和手续费。以上就是关于商品房预售许可证问题的内容，若是房子还没有建制好，那么正在出售之前是要打点商品房的预售许可证，若是没有这个证件就是违规发卖。