衡宇五证包罗：地盘、扶植用地规划、扶植工程、建建施工、商品房预售等。五证是房地产开辟企业正在房地产市场发卖商品房时，该当合适相关律例，并按相关律例打点各类商品房发卖相关手续。它是用来证明地盘利用者缴纳地盘利用权的凭证；《扶植用地规划许可证》是在地盘办理部分申请征用、划拨地盘之前，由城市规划从管部分出具的证明；《扶植工程规划许可证》是一种的证件，它取城市规划相；《建建工程施工许可证》；《商品房预售许可证》。此中，《扶植工程规划许可证》、《扶植用地规划许可证》、由市建委颁布的《建建工程施工许可证》、由市河山资本部颁布的《国有地盘利用证》房产五证、《商品房预售许可证》。五项，别离是地盘规划、扶植项目规划、建建施工许可、国有地盘利用权证、商品房预售许可证，也就是所谓的五证广州证书制作。第一、二张是市规划局颁布的，开工证是市扶植委员会颁布的，后两个证是市河山资本和衡宇办理局颁布的。《城市房地产办理法》第45条。预售商品房，必需满脚以下前提：地盘利用权出让价款曾经缴纳，并取得地盘利用权证书，具有建建施工许可证，按照预售商品房的尺度，正在项目中投入的资金占项目总投资的25%，且已确定了项目标进度和交付时间。经县级以上人平易近房地产从管部分申请预售许可证。该当按照国度相关向县级以上人平易近房地产从管部分、地盘从管部分存案。