2.1996年3月1日-2003年4月30日，所颁布的房地产权属证书名称为《上海市房地产权证》(这一版的房地产权证尺寸比力大)，封面颜色按照地盘的权属性质和利用权来历分歧分为红色、和绿色三种，颁布机关为上海市衡宇地盘资本办理局。

　　既然房产证正在买卖中的极为无限，那么登记机关发放房产证的意义何正在?其实，房产证起首起到登记行为完成的证明。登记机关正在完成衡宇登记事务后，将房产证发放给人，登记机关曾经按照现实、和当事人的申请，完成了响应的衡宇登记。因为房产证记录的内容取登记簿的内容具有分歧性，因而，房产证起到一种备忘的。人能够按照本人持有的房产证内容，控制本人的财富，而不必常常去查阅登记簿。

　　房产证最主要的仍是包管登记的平安。而登记簿由登记机关记录而且由该机关保管，并不正在人的之下，若是登记机关或者其工员，私行更改登记簿的内容，人就面对失权的。为了防止此种的发生，登记机关正在进行了衡宇登记之后，有需要再向人发放房产证，其上记录取登记簿不异的内容。若是过后发觉登记簿的记录有取房产证相异之处，人能够房产证的记录匹敌登记机关，要求登记机关恢回复复兴记录并承担义务。所以，正在以登记做为不动产公示方式的轨制系统中，房产证的次要功用是正在登记机关的行为，发放房产证是包管登记平安的主要办法。

　　近期，有读者来信扣问：为何正在上海，能看到几种版本的房产证广州证书制作，它们有什么区别吗?经征询上海市房地产买卖核心，回答如下。

　　3.2003年5月1日至今，所颁布的房地产权属证书名称仍为《上海市房地产权证》，但封面颜色仅有红色(集体地盘和其上衡宇)和绿色(国有地盘和其上衡宇)两种，颁布机关有过调整，现为上海市规划和河山资本办理局以及上海市住房保障和衡宇办理局。

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　　1.1987年-1996年2月29日，正在此期间衡宇登记和地盘登记是分隔的，此中城市国有地盘上的衡宇权属证书名称为《衡宇所有权证》，封面颜色是咖啡色的，颁布机关是上海市房产办理局，国有地盘的权属证书名称为《国有地盘利用证》广州证书制作，封面颜色按照地盘利用权来历的分歧分为金色和红色两种，颁布机关是市或区(县)人平易近。

　　上海自1987年实施房产总登记和地盘总登记以来，制发过三版分歧样式的衡宇(地盘)权属证书，名称、大小、颜色、颁证机关均分歧。