为此，颐和大厦已有跨越80位业从先后广州南开房地产开辟无限公司，请求法院判决开辟商承担延迟打点房产证给业从带来的。

　　别的，位于花都区的颐和盛世花圃自2012年连续交房至今，仍然也有不少业从没有拿到房产证，无管道天然气。

　　熟悉广州楼市的人对这个盘必定印象深刻。其时，颐和地产打着小户型、投资客、高返租的卖点几次占领了各大头条。

　　不外，自此之后再无动静。何建梁正在2018年1月份透露，颐和地产无望本年正在广州通过旧改拿地，实现发卖方针。然而，家喻户晓，旧改难度大、涉及复杂且时间跨度长，对于旧改经验不敷、议价能力不高的企业来说，可预见的是，坚苦沉沉。

　　负面缠身，耗损了颐和地产大量。新浪乐居留意到，自2015年后颐和地产鲜少新增项目，仅正在2016年新推出杭州颐和山庄项目和2017年推出颐和天珑项目。包罗2015年推出的台山颐和温泉城、上海泊雅轩、沈阳颐和城等项目，这也成为颐和地产屈指可数的几个业绩贡献从力。

　　正在广州，晚年售卖至今的还有颐和高尔夫庄园跟花都颐和山庄、颐和盛世等项目。不外，最新动静指出，珠江实业6月8日通知以“股权+债务”的形式，砸4个亿收购了花都颐和盛世3成股份。

　　正在大本营广州，阳光家缘数据统计显示，过去的2017年颐和地产共售出294套室第，总金额合计不到2.8亿元。取广州品牌房企动辄百亿、两百亿的年发卖额比力，颐和地产更是相形见绌。

　　这家早正在1999年便开辟了第一个地产项目颐和山庄的企业，已经一度正在大本营广州被冠以“特色豪宅领先者”的殊荣。然而，颠末中国房地产黄金十年的洗礼，他引认为傲的稳健却成为了迈向成长快车道最大的掣肘。

　　按照颐和大厦业从梁密斯供给的购房合同，颐和地产许诺正在收楼日(2013年12月30日)起730日内到房地产登记机构为业从办好产权登记，并将以业从为产权人的房地产权证交付业从。

　　从旅逛地产到海外埠产广州证件制作联系方式，再到养老地产，不难看出颐和地产试图做大做强的心思，此中计谋的踩点也几乎取市场海潮趋向分歧，机会吻合。但这三大计谋至今都被市场诟病——成本投入高、盈利模式不清、周期长。

　　不外，颐和地产还正在合同中写明“迟延办证违约金不跨越总价款的2%”。按这个算法，就算房产证十年八年办不下来，一百万的房款最高违约金额也不外2万块，这无疑成为这批案件争议的核心。

　　现实上，除颐和酒店公寓400多户以外，颐和大厦包罗室第等其余400多户也至今没有一户拿到房产证，阳光家缘显示并没有呈现“已过户”的标识表记标帜。

　　到了2015年，颐和地产建立“颐和家园”子品牌，正式进军养老地产。目前有迹可循的项目仅有位于广东江门，由台山颐和温泉城打制的退休保养公寓。

　　最新动静指出，正在2018年5月25日的一份(2018)粤01平易近终5547号中能够看到，虽然南开公司再次为本人供给了数个上诉说法，要求免去2013年10月24日至2016年8月17日期间的过期办证违约义务，但最终被法院逐个驳回。

　　二、业从已领受并利用涉案衡宇，其栖身和利用需求获得满脚，合同目标曾经实现，迟延打点房产证并未给业从形成现实。

　　据领会，目前颐和大厦所正在的河汉区东莞庄板块二手室第价钱曾经达到5万/平，正在售的九洲海誉居带拆修均价约为87000元/平广州证书制作。

　　新浪乐居梳理数十份法院一审后发觉，法院做出的判决均将迟延办证违约金从总房款的百分之二，调整为按每日总房款万分之一的尺度自迟延之日起头计较至其取得《房地产权证》之日止。

　　至于是什么手续导致房产证迟迟办不下来？查阅近几年针对南开公司的平易近事能够看到，“所建楼宇存正在违章建建，未能验收”是此中一个环节缘由。

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　　官网指出，颐和地产建立于1996年。取之同年降生的还有恒大、泰禾、龙光、奥园等房企。吉兆业、时代地产还未出山。然而，现在颐和地产曾经被房地产界的一波又一波海潮远远甩正在死后。

　　正在新浪乐居走访的过程中，便发觉了这个奇异的现象，统一家酒店大堂，别离有两个办事台，入住的是统一栋公寓。然而他们统一户型的月租费用都纷歧样，以60平一房一厅为例，由颐和物业代为运营的房源价钱为8000元/月，由颐园酒店代为运营的房源价钱去到9500元/月(工员暗示该价钱包含500元上限的水电费，卫生办理费等)。

　　不外，其时南开公司给出的说法是，“公司之所以迟延办证，客不雅上是及其他单元缘由形成，非公司客不雅上迟延或不打点。”！

　　据业从们表述，他们取颐和地产独一的联系就是一串八位数的座机号码，但常常接听都是由转至总司理办公室，再由一位秘书人物代为答复称，“不清晰，不晓得。”？。

　　临近几年，颐和地产负面屡屡。2015年12月15日，颐和集团以至为了网传《广州颐和赖账高达1.4亿债从公开协院施行》的旧事报道做了一份。

　　也就是说，以一百万房款为例，每延迟一天拿到房产证，业从都能够获得100元补偿，一年就是近4万。

　　“我想卖掉这房子，但由于没有房产证，底子放不了盘。连出租给别人办公，都有影响。拿不出房产证，我怎样证明本人是业从？”业从梁密斯说。

　　位于天寿取广园快速交汇处的颐和大厦早于2012年4月就已开盘发卖，2013岁尾业从们连续收楼。可现在五年过去，这里的800多户业从仍然拿不到一本属于他们的房产证。

　　属于颐和晚年正在广州的风光曾经是2010岁首年月春的工作了，其时方才卖出了一套1.68亿元的颐和高尔夫庄园别墅后，颐和地产又趁势推出2.99亿元的单栋豪宅。

　　后来正在广州市花都区河山规划局核查下，才于2018年1月初初步起头处理房产证的问题。截至2018年4月份，已取得房产证200多户，已送案办证100多户，还剩下500户尚未打点。

　　然而，就好像梁密斯所说，没有房产证，无论周边价钱涨跌都取本人无关。更为主要的是，因颐和地产的负面动静不竭，更形成了颐和大厦升值乏力，远远掉队周边项目标情况。

　　没有规模就没有江湖地位，发卖难、拿地难和融资难，这是中斗室企困境的一个侧面。以颐和地产为例，这些已经正在房地产长河璀璨过的中斗室企，若何正在大浪淘沙的行业现状下，成了一个两难的抉择。不外，即便无法成为大象，那也能够选择文雅地回身，而不是耗尽业从的最初一点支撑，给本身品牌形成不成逆的。

　　履历了2010年的上市失败、2011年进军旅逛地产的不胜沉负，颐和地产正在计谋错步的上越走越远，将邦畿扩充到非洲毛里求斯、美国、和韩国济州岛、悉尼等地。然而，现在从颐和地产的官网也几乎找不到关于海外项目标具体消息，只要过往零散的报道能够看到只言片语，也并无相关成就或方针。

　　材料显示颐和大厦地块年限从2000年起头计较，2012年4月起头对外发卖。据颐和商务酒店的业从梁密斯透露，其时率先开售的即是颐和商务酒店，从户型39-142平一至三房，于4月27日当晚成交200多套，均价25000多元/平米。

　　港交所取股转的合做可参考沪港通、深港通的模式，估计本年6月7月将呈现首批合伙历三板企业上市。

　　因而，大部门业从正在租期到约后，选择把本人的房源交给“广州英建颐园酒店办理无限公司”，而不是颐和物业。

　　不外，当新浪乐居扣问，能否有公寓能够出售的时候。两边工员的答复均是，“没有，卖不了，由于没有房产证。”。

　　别的，据颐和商务酒店的业从们暗示，颐和地产取业从签定了年化率8%的三年返租合同后，颐和并没有如期给到房钱。“2014年的房钱是2015年拿到的，2015年的房钱是2017年拿到，”可是目前仍有一部门业从未能拿到过期的房钱。

　　一、按照其向规划部分领会，南开公司不合适规划验收的事项一共有十九项，包罗出亡层设想、地下车库设置、肉菜市排场积不脚、私行改变利用性质等，并且南开公司新一轮规划整改曾经被规划部分否决，涉案衡宇能够办证的刻日遥遥无期。

　　据领会，颐和大厦总建建面积11万平，包容酒店式公寓、写字楼、室第及底层贸易四种业态。正在阳光家缘预售证号【20120098】能够看到，此中一栋名为办公性质的酒店式公寓32层高，目前仍有一间处于“可售形态”，部门仍显示“已签约”，尚未“存案”。

　　虽然如斯，何建梁暗示将来公司的发力沉点照旧正在广州。这不难理解，对于中小企业来说，收缩计谋，集中力量深耕大本营不失为最平安的打法。然而，现在的广州已然是“兵家必争之地”，跟着外来房企的进入，以颐和地产的规模和实力，想要正在广州继续分一杯羹，也并非易事。

　　“新三板+H”模式落地为本钱市场对外揭开新篇章，为提拔新三板市场办理程度和能力带来。

　　2010年，颐和地产的年发卖额虽然不外50亿元，但这一数字还大约能够正在昔时房企TOP50中占领一席之地。八年过去，无论是按照流量金额仍是权益金额口径统计，颐和地产均未进入国内房企的前两百位。

　　据工商登记消息显示，南开公司即颐和大厦的开辟商，股东为颐和地产集团无限公司占股83.33%，南方航空公司占股16.67%。

　　彼时声明称，2014年8月26日，广州中院已经将颐和地产纳入失信被施行人名单，但广州中院这一违法决定已于2015年10月13日被广东高院以(2015)粤高法执复字第126号依法予以撤销改正。

　　虽然声明强调是一场乌龙，但也令不少市场人士关心起了颐和地产的资金情况。此后，相关颐和地产反复典质资产的传说风闻也被广为。这对于一家本身规模小、盘子不大的房企来说，如斯多负面动静并不是一个好兆头。

　　二、关于规划整改问题迟延时间很长，规划部分及消防部分给南开公司发过多个函件，南开公司没有供给完整的全数文件，其从意不克不及实正在反映规划验收。

　　然而，南开公司的二审从意均被驳回，维持一审原判的同时，仅添加了“违约金以不跨越本金为限”一条判决。

　　广州市河山资本和规划委员会于2016年8月18日给到法院的回函内容为：“颐和大厦尚未通过规划验收，按照河山资本部《不动产登记暂行条例实施细则》第三十五条的，不克不及打点将颐和大厦的各衡宇过户至各业从名下的手续”。

　　2017年，颐和集团董事副总裁赵永爽的去职成为压服骆驼的最初一根稻草。这位正在颐和工做16年，一手将颐和推向全国的焦点人物，一度是颐和内部最大的功臣。

　　一、业从收楼后已将涉案衡宇出租取得房钱收益，即便其存正在迟延办证的行为，也没有给业从形成过大的，以总房价款百分之二为限的违约金并不外低。

　　对于颐和地产这类本身规模不大的房企来说，无论是资金实力、人才支撑仍是运营经验都存正在不小的压力。

　　“看房，签定购房合同，领取首期款，向银行贷款等等法式，都和其他的房地产公司一样。”然而，五年过去，房产证仍然没有下文。“颐和地产自始至终都没有一个工员跟我们对接过这件工作，也没有给我们任何答复。”？。