据赵密斯所述，本人是胶州市李哥庄镇华林苑小区的一位业从，“2012年的时候，我正在一位包领班的引见下得知，华林苑小区有现房能够出售，所以就通过他联系到开辟商，然后花30万元买下现正在的房子，其时许诺房子是大产权，而且还签定了一份房号保留和谈。”赵密斯暗示。能够一批一批打点房产证，还能够补签合同，然后便能打点房产证，但让我没想到的是，房产证就是办不下来。”赵密斯暗示，本人就该问题多次扣问开辟商，可是都没有精确的谜底，每当问到需要预备哪种材料时，就又没有动静了。

　　“住了快11年了，房产证就是办不下来。”近日，青岛市平易近赵密斯正在社交平台爆料称，本人是青岛市胶州市李哥庄镇华林苑小区的业从，自2012年正在该项目采办一栋衡宇后，房产证一曲是本人的“心病”，办证的但愿也近乎破灭。对此，胶州市李哥庄镇建委的工员暗示，针对该问题，后期也会组织开辟商和居平易近开会协商，研讨相关处理方案，为居平易近处理办证事宜。

　　若市平易近们碰到上述，又该若何呢?山东雅君律师事务所的郭铁钧律师提示，开辟商正在出售衡宇时必需取得五证，别离是国有地盘利用证、扶植用地规划许可证、扶植工程规划许可证广州专业制作各种证件、扶植工程施工许可证、商品房预售许可证，若没有上述五证，则就违反了相关。若因没有取得五证导致的买卖合同无效，购房者能够向法院开辟商及收款单元，要求合同无效，退还房款。

　　为领会，信网联系了胶州市住房保障核心，工员暗示，现在打点房产证只需供给购房合同以及开辟商出具的登记申请书即可。此外，一般来说，购房者起首要确认衡宇能否为商品房，并且要确定该衡宇能否打点了预售证件，若是正在取得预售证件之前就起头发卖行为，则违反了商品房发卖办理法子，住建局方面必定会对此做出惩罚。

　　“我们实金白银花的钱，房产证却一曲办不下来，心里必定没底，如果从角度说，这房子该当还不算我们的。”邻人焦密斯暗示。按照小区中其他邻人的房产证来看，该小区的地盘性质为“划拨/其他”，“我们小区是回迁安设房，加上我们不是张杨屯村的村平易近，所以享受不到回迁安设房的待遇，这才会一拖再拖。”焦密斯说。

　　随后，胶州市李哥庄镇建委的工员暗示，其时有一部门确实为安设房，还有一部门是能够出售的，按关政策，安设房只能本村村平易近采办，所以无法给非本村的购房人打点房产证。别的，因为事务较长远，熟悉该的人员曾经不正在岗，所以具体也并不清晰，可是针对该问题，建委方面后期也将组织开辟商及居平易近开会协调，研讨相关处理方案，积极处置居平易近的办证事宜。

　　既然无理房产证，那当初开辟商又为何进行发卖呢?对此，该小区的开辟商青岛华林置业无限公司的工员暗示，当初扶植完毕后，迫于经济压力，将部门房子抵给了施工单元，售卖房子是施工单元的行为。